销售政策

在售商业即销售须知

二号楼2层、3层

2层总面积：1441.06     3层总面积：1554.43

认购：商铺认购金需缴纳5万元认购金，签署认购协议。协议填写一试两份，一份返客户，一份交公司办公室主任谢明处。

签约:认购之后7天必须准时签合同，逾期收回所有折扣及优惠，且定金不给退还，房源另行销售。合同签订份数6份，客户1份，其余5份返回公司，又公司代交房管局1份，不动产1份，税务1份，公司2份。

签约所需资料：购买人身份证原件5份，户口本（第一页、户主页、本人页）5份，婚姻证明5份。以上证件于签订合同之前准备齐全，转交公司合同专员顾秀及张林敏签订。

返祖政策：

2层、3层商业实行5年返祖，10年包租政策。返祖政策如下：

①　1-3年按照总房款7%比例返租。（一次性从总房款扣除。）

②　4-5年按照第4年返合同价8%，第5年返合同价9%。（以现金方式打款到客户账户）

③　6-10年根据市场租赁价格出租。租金按照1:9分成由商管公司1业主9的比例无忧托管。

④　10年以后由业主和商业运营公司共同协商决定该商业运营方式及分成比例。

销售政策：

置业顾问权限：销售总价减掉返租3年21%。

销售经理权限：销售经理可根据客户付款方式优惠，一次性付款95折，分期98折，（分期时间为1年，周期3期。分期比例50%、30%、20%。即购买当天首付50%，前6个月月底付30%，后6个月月底付20%：（此折扣仅销售经理可用，且需要签订特殊申请单，由销售经理签字方可生效）

销售总监折扣：以上折扣外若遇公司内部员工亲属或特殊关系外，可额外到营销总监处申请额外一个99折，具体价格需由总监特批。需填写特殊申请单总监签字后方可生效。

备注：以上所有折扣请各部门严格执行，所有成交销控必须依照如下顺序：置业顾问到文员处查询价格及销控确认无误后填写成交单据—销售经理签字确认（销售经理必须审核商铺销控及价格，确认无误后签字）—文员签字确认（此处文员必须确定销控是否能出售）—销售总监签字—财务确认无误后签字收款，置业顾问完成收款后返单，客户一联，财务一联，文员一联，请各部门严格执行，凡未遵循以上流程及条款者，后果自行承担，凡签字者负连带责任。

国际广场营销部

                                        执行日期：2017年8月24号